Александр Афанасьев (werewolf0001) wrote,
Александр Афанасьев
werewolf0001

Categories:

Это называется коммуналка



Коливинг WeLive в Нью-Йорке (Фото: welive.com)

Мы живем в эпоху перемен. Недвижимость не исключение. Привычные нам и нашим родителям объекты — дом, офис, магазин, ресторан, гостиница — уже в ближайшем будущем могут кануть в Лету.

Вероятно, через 10–15 лет самыми востребованными и успешными будут не те форматы недвижимости, которые существуют сейчас и являются традиционными, а новые, к которым нам еще предстоит привыкнуть. Сегодня они только зарождаются, но тем не менее по своим потребительским характеристикам, концепции и идеологии в максимальной степени учитывают образ жизни поколения Y. Ведь именно это поколение станет основным потребителем недвижимости спустя пару десятилетий.

В частности, одним из таких форматов, которым пророчат успех зарубежные эксперты, являются коливинги. В Москве эта идея пока только тестируется, причем не системными игроками, а, скорее, энтузиастами, в то время как в крупных зарубежных городах этап тестирования уже успешно завершен. За рубежом такие проекты успешно реализуются в крупных масштабах. В больших городах коливинги — это отдельные здания с сотнями юнитов и просторными общественными и рабочими зонами, под которые выделяются не отдельные помещения, а целые этажи. Москва только начинает пробовать коливинги на вкус. Но, несомненно, это формат, который уже в недалеком будущем появится в российской столице, и я уверен, что на него обратят внимание застройщики, сейчас работающие в сферах жилой и коммерческой недвижимости.

Столетиями недвижимость была поделена на типы в зависимости от целей использования — жилая, офисная, торговая и развлекательная. Но сегодня границы размываются, что вызвано спросом со стороны нового поколения — людей, которые хотят жить, работать и общаться с единомышленниками без необходимости перемещаться по городу. Вне зависимости от того, находятся ли они в Лондоне, Нью-Йорке, Москве, Амстердаме или Мумбае, представители поколения Y отказываются от традиционного разделения дома и офиса в пользу более целостной среды, ориентированной на жизнь, работу и общение.

Некоторые инновационные проекты уже внедрили эту новую модель зданий смешанного использования. В прошлом году нью-йоркская компания WeWork, владеющая коворкингами в Америке, Европе и Азии, открыла в Нью-Йорке проект WeLive, предлагающий небольшие меблированные апартаменты с зонами общего пользования, включающими пространство для работы, студию йоги, кухню для совместных приемов пищи и эксплуатируемую кровлю с гидромассажными ванными. Следующим городом, где появится подобный проект, станет Сиэтл. Здесь в 2020 году будет завершено возведение 36-этажного здания, где предусмотрено пространство для совместной работы, торговые помещения и компактные апартаменты.


Коливинг The Collective в Лондоне (Фото: thecollective.com)

Коливинг The Collective в Лондоне (Фото: thecollective.com)

Коливинг The Collective в Лондоне (Фото: thecollective.com)

Коливинг The Collective в Лондоне (Фото: thecollective.com)

Новые форматы жилья и рабочих пространств можно найти в любой точке мира, и их популярность стремительно растет. Компактное жилье и большие зоны общего пользования — эта модель реализована в проекте коливинга, который был открыт частной компанией The Collective в северо-западном Лондоне. Комнаты в проекте маленькие (10 кв. м) с небольшой общей кухней. Однако на 11-м этаже есть зоны общего пользования, включающие бар, ресторан, кинотеатр, спа, спортзал, террасу на крыше, большие кухни-гостиные, где можно собирать друзей и устраивать вечеринки, а также библиотеки, которые служат в том числе и рабочим пространством.

Коливинг TSH в Амстердаме (Фото: thestudenthotel.com)

После строительства студенческого общежития в Великобритании в 2016 году шотландский предприниматель Чарли Макгрегор отправился в Амстердам, чтобы приступить к проекту The Student Hotel (TSH), где были бы созданы условия для совместного проживания и общественные пространства для студентов. Сегодня отели TSH можно встретить в десяти разных локациях, в том числе в Нидерландах, Париже, Барселоне и Флоренции. Эта сеть привлекает не только студентов, но и молодых специалистов, путешественников, представителей творческих профессий, а также всех, кто чувствует в себе студенческий дух.

Коливинг TSH в Амстердаме (Фото: thestudenthotel.com)

TSH — это гибрид отеля, апартаментов, клуба, офисных и развлекательных пространств и ярких интерьеров. Такой формат был создан, чтобы подтолкнуть жителей к общению. Для этого в TSH организованы зоны отдыха, кабины для прослушивания лекций TED Talks, бильярдные столы, круглосуточные столовые и пр. Арендаторы могут разместиться здесь на срок от двух недель до 12 месяцев, но местное сообщество также поощряет использование ресторана и игровой зоны для поддержания духа интеграции. В настоящий момент разрабатывается еще больше новых проектов коливинга как в уже освоенных, так и в новых локациях. Компания планирует расширить сеть до 41 отеля к 2021 году.

Коливинг TSH в Амстердаме (Фото: thestudenthotel.com)

Нельзя не отметить и еще одно преимущество. Смешанное использование здания распределяет риски, и такие проекты менее уязвимы в периоды рецессии, по сравнению, например, с офисами. Поэтому инвесторам и девелоперам следует всерьез рассматривать коливинги. Высокий потенциал этого формата недвижимости сегодня трудно не оценить по достоинству.

В настоящий момент проекты смешанного использования главным образом ориентированы на конкретную демографическую группу: от 20 до 30 лет. Но при большей площади апартаментов коливинги могли бы стать хорошей моделью и для старшего поколения. Преимущество больших городов — во взаимодействии разных людей, поэтому важно правильное и максимально удобное расположение таких проектов.

В заключение можно отметить, что сама жизнь сегодня диктует появление абсолютно новых форматов недвижимости, которые будут наиболее полно отвечать меняющимся потребностям людей, приспосабливаясь к их мышлению и образу жизни.

Дмитрий Халин управляющий партнер Savills в России

Tags: события в мире
Subscribe
Buy for 100 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 49 comments